Yazar "Hurma, Harun" seçeneğine göre listele

Listeleniyor 1 - 1 / 1
  • Küçük Resim Yok
    Öğe
    Tekirdağ ilinde bulunan tarımsal arazilerde karşılaşılan değer biçme sorunları üzerine bir araştırma
    (Trakya Üniversitesi, 2000) Hurma, Harun; İnan, Hakkı
    I ÖZET Bu çalışmada 2942 sayılı kamulaştırma kanununda tarım arazilerinin değerlerinin tesbitinde kullanılması zorunlu olan "gelir yöntemi"nin sanayi ve kentsel gelişim sonrası bu arazilerde uygulanmasındaki güçlükler belirlenmeye çalışılmıştır. Çalışmanın materyalini Tekirdağ ilçeleri ve köylerinde bulunan üreticilerle yapılan anket çalışmalarından elde edilen birincil veriler oluşturmuştur. Tekirdağ ili araştırmanın amacına uygun olarak 5 bölgeye ayrılmıştır. Bu bölgelerin tesbitinde bölgesel gelişmişlik düzeyleri, turizm ve yörede uygulanan tarım sistemi etkili olmuştur. Bu bölgelerde yetiştirilen ürünler için yapılan masraflar ve elde edilen gelirler kullanılarak her bölgedeki araziler için rantlar hesaplanmıştır. Daha sonra sulu ve kuru tarım arazileri için uygulanabilir faiz oram saptanmıştır. Araziden elde edilen net gelir faiz oranı ile kapitalize edilerek bölgedeki kuru ve sulu araziler için ortalama arazi değerleri tespit edilmiştir, kapitalizasyon faiz oram kuru araziler için %5, sulu araziler için ise %4 olarak hesaplanmıştır. Buna göre kuru arazinin değeri 186 676 860 TL/da, sulu arazinin değeri ise 289 004 350 TL/da bulunmuştur. Turizm ve sanayileşmenin geliştiği bölgelerdeki arazilerin değerleri "pazar değeri"yöntemine göre tespit edilmiştir. Sanayi yatırımlarının hızla artığı bölgelerde arazi değeri 1 431 250 000 TL/da, turizmin geliştiği bölgelerde ise 1 360 000 000 TL/da olarak saptanmıştır. Her iki yönteme göre bulunan değerler birbirinden önemli ölçüde farklıklar içermektedir. Bu da kamulaştırma çalışmalarında çeşitli anlaşmazlıklara neden olmaktadır. Araştırmada ayrıca tekirdağ ilinde arazi değerini etkileyen faktörler saptanarak arazi değerini tahmin eden modeller kurulmuştur. Bunun için önce araştırma yöresinden seçilen 135 parselin özelliklerinin bir arada kullanıldığı "model 1" kurulmuştur. Bu modelde yörenin tamamında arazi değerini hangi faktörlerin etkilediği tespit edilmiştir. Arazinin denize, sanayi bölgesine uzaklığı ve nev'i anlamlı bulunmuştur. ikinci bir modelde ise sanayi ve turizmin geliştiği yerler dışında kalan bölgelerden seçilen parseller ele alınarak çeşitli faktörler incelenmiştir. Arazinin nev'i, eğimi, toprak sınıfı ve kirası anlamlı bulunmuştur. Anahtar Kelimeler: Arazi değeri, Kamulaştırma, Gelir yöntemi, Kapitalizasyon faiz oranı, Pazar değeri